大S（徐熙媛）离世已满一年，但其身后的遗产纠纷仍未落幕，其中最受关注的台北信义区豪宅，如今深陷过户僵局，每月百万房贷无人明确承接，而其第二任丈夫具俊晔，虽身为法定继承人之一，却始终无权处置这套估值4.6亿的房产，这场财产博弈愈发扑朔迷离。

         这套备受争议的豪宅，是大S与前夫汪小菲在2016年共同购置的婚房，当年购入价约3.6亿新台币，如今市值已攀升至4.6亿，面积近240平，内部装修由两人共同完成，承载着两人过往的婚姻记忆。然而，自2025年大S意外离世后，这套房产便一直登记在她名下，迟迟未完成过户手续，成为遗产分配中最棘手的难题。

         过户停滞的背后，是多重因素的交织。据悉，该房产目前仍背负着约2.5亿新台币的贷款，每月需偿还的房贷高达百万，这笔巨额支出成为各方推诿的核心原因之一。按照台湾地区继承法，未立遗嘱的大S遗产需由配偶具俊晔与两名子女均分，但这套豪宅作为大S与汪小菲的婚内共同财产，离婚时的财产分割尚未完全厘清，叠加高额遗产税、房产税等问题，让过户流程举步维艰。

         最令人唏嘘的是具俊晔的处境。作为大S的现任丈夫，他本可继承房产的三分之一份额，却早已明确表示会将自身份额转赠给大S与汪小菲的两个子女，看似深情的举动，实则也暗藏无奈。据悉，具俊晔虽曾暂住该豪宅，后已搬至金宝山附近，远离这场财产纷争，且他并无权对房产进行出租、出售或抵押，即便想承担房贷，也因房产归属的复杂性无从下手。

         更值得关注的是，房产长期未过户已潜藏风险。专业地政人士指出，自然人离世后，家属需在半年内申报遗产税，最晚可展延至9个月，如今大S离世已满一年仍未办理过户，情况极为罕见，若长期拖延，房产恐被官方列管甚至处分，影响所有继承人的权益。目前，百万房贷已出现拖欠迹象，银行方面的压力也让这场纠纷雪上加霜。

         如今，各方仍处于僵持状态。汪小菲作为两个孩子的生父，已接走子女前往北京生活，虽有意愿保全子女权益，却因与徐家的过往矛盾，协商进展缓慢；S妈黄春梅与小S虽曾介入遗产事宜，却未就房贷与过户问题给出明确解决方案；具俊晔则一心专注于自身工作，对房产事宜避而不谈，俨然成为这场纷争的“旁观者”。

         这套4.6亿的豪宅，曾是大S生前的居所，如今却沦为各方博弈的焦点。百万月供悬空，过户遥遥无期，具俊晔的无权困境，本质上是这场复杂遗产纠纷的缩影。或许，唯有各方放下过往恩怨，以子女权益为先，通过法律途径妥善协商，才能让这套承载着过往的房产，真正尘埃落定，也让逝者得以安息。